华远房地产试水资产证券化6亿元产权转让

9月12日晚,华源房地产(600743。上海)宣布其全资子公司华远杜英房地产开发有限公司(以下简称“华远杜英”)的所有相关权益最终转移至恒泰证券,作为经理为开展创新资产运营而设立的资产支持专项计划。

华远杜英成立于2002年底,由华远地产全资子公司华远地产全资拥有。目前,公司的主要资产是位于北京市海淀区知春路48号杜英大厦4号楼D110室的商业和地下车库。

截至2015年12月31日,华源杜英总资产2.69亿元,总负债2.09亿元,所有者权益6044万元,营业收入8252万元,净利润2192万元。

根据北京中天华资产评估公司6月30日的评估结果和资产基础法,华远杜英100%股权的最终价值为6056.72万元。根据评估结果,华远房地产最终将华远杜英的所有相关权益以不低于6056.72万元的价格转让给专项规划。

对于华远房地产来说,通过这种交易,一方面可以获得财产增值收益和现金回报;另一方面,更重要的是,资产证券化可以激活现有资产,创新融资模式,促进资产化企业的发展。

就在几天前,广发证券和房地产行业分析师乐家东(Le Jiadong)也在其研究报告中指出,应对当前“资产短缺”局面的最佳方式是提高中等收入资产证券化率,释放企业资产负债表中能够创造稳定回报、满足社会资本需求的长期资产。

在黎家东看来,房地产资产的金融化是一种从行业层面来探讨的方式。从中国目前商业地产的租金收益率来看,自2014年第四季度国内降息周期开始以来,10年期国债收益率一直在下降,而中国目前优质商业地产的收益率高于10年期国债,足以支撑房地产金融的发展,提供充足的基础资产。

得注意的是,根据华远地产和恒泰证券双方的协议内容,此次交易完成之后,华远地产全资子公司华远置业仍将受华远盈都等相关方委托提供物业运营服务,包括协助选聘监督物业管理方、向物业承租人催收租金费用、监督协调物业整修等。值得注意的是,根据华远地产与恒泰证券的协议,交易完成后,华远地产的全资子公司华远地产仍将受华远杜英等相关方委托提供物业运营服务,包括协助选择和监督物业管理方、向物业承租人收取租金、监督和协调物业装修等。

这也意味着华源房地产打算通过这种资产证券化探索物业管理服务的出口,从“生产”向“管理”的转变也是当前房地产行业转型的一个重要方向。

华源房地产同时在公告中表示,公司尚未与交易对手就此次交易签订合同,需要等到公司股东大会批准,交易计划得到相关监管部门批准后,才能正式签订相关合同。

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