“任志强门”没有发现李俊中国房地产市场的真相

这些问题的答案不仅是任志强的,也是每个房地产大亨的。然而,根本原因还没有揭示出来:这种制度是共产主义制度。中国宪法将土地所有权和使用权分开。土地被称为“国有”、“国有”和“集体所有”。如果房价下跌,土地就卖不出去,不能维持高价,就没有钱支持党组织,党组织就要垮台。

在中美贸易战期间,如何赢得新浪彩票大奖引发了公众舆论对中国是否会爆发几枚核弹的讨论,其中之一就是房地产市场。

中美贸易战正式开始后,有一种说法是,如果北京当局放松对房地产市场的监管,他们的收益将立即抵消关税损失。这是基于中国房地产公司上半年的业绩。

7月4日,最新统计数据发布。今年1月至6月,前100家住房企业共销售近4.6万亿元,同比增长36.5%。

根据该报告,今年上半年热销和房价飙升的主要地区是三线和四线城市。

难怪有人说一线和二线城市的房价也会大幅上涨。有了房地产市场的税收,关税损失是多少?

就缩小范围而言,仅今年上半年,十大房地产开发商就卖出了1.97万亿元,比2015年的总销售额多4700多亿元,仅比2016年低2%。

另一项统计显示,5月份,70个大中城市的房价发生了变化,61个城市环比上涨,2个城市环比持平,7个城市环比下降。

所谓的下调并不意味着房价下跌,而是上涨幅度缩小了。

总之,从今年1月到6月,国家(中央和地方)出台了近200次房地产市场调控政策。然而,在如此高的监管压力下,许多房地产开发商,尤其是房地产企业巨头,再次取得了有史以来最好的半年销售业绩。

然而,新的数据仍然代表着一个旧的结果,即房地产市场对房地产销售的监管越多,房地产销售收入就越高,监管越多,就越丰厚。

过去、现在甚至将来,任志强等房地产老板已经解释了房地产市场监管的恶性循环问题,这个问题越来越高。

一般来说,只需要它的人总是认为房地产市场调控的失败和无效是官方调控的一个用词不当,因为从中央政府到地方政府的调控政策的初衷不是为了阻止房地产价格的上涨,而是为了抑制房地产价格的明显过度上涨。

目前,中国有1.2亿人口生活在一个钟摆上,城市化率不到50%,这意味着城市化率仍在上升,带来巨大的需求。

因此,任志强表示,房地产仍有20年的分红期,未来20年中国将实现70%的城镇化完成率。

可见今年上半年三四线城市房地产市场蓬勃发展,房屋销售企业受益于当地政府出台的各种人才政策。

人们在不同的地方被一个接一个地抢劫。爱是第二个。对金钱的爱是最重要的。房地产开发商和地方政府赚了很多钱。

然而,房地产公司光明的收入背后隐藏着一个问题。通常,这种表现应该反映在股价上。然而,房地产股票和上市房地产公司的股价长期低迷,最近遭受了一系列挫折。

房地产企业业绩偏离股价的主要原因是债务上限。

数据显示,至少30%的住房企业资产负债率超过红线的80%。

在中美贸易战期间,引发了公众舆论,讨论中国是否会有几枚核弹爆炸,其中之一就是房地产市场。

高负债率的房地产开发商将从今年下半年到2020年迎来还款高峰期。今年第四季度至2020年第二季度,国内住房企业累计到期人民币信贷债务约1.37万亿元,美元债务约606亿美元(约402亿元)。

据报道,到2016年底,全国住房企业的债务将达到至少11.2万亿元,如果加上隐性债务,这个数字还会更高。

只有11.2万亿元,这意味着13亿中国人需要在住房企业上每人花费近9000元来挽救房地产巨大的债务缺口。

房企既然如此赚钱,何以最后还是债务缠身?直接说具体原因高负债拿地,这是房地产业的普遍现象,无论你是小房企还是万科这样的巨头,个个都是负债累累。既然房地产公司赚了这么多钱,为什么他们还负债?说白了,具体原因是土地收购债高筑,这是房地产行业的普遍现象。无论你是小型住宅企业还是像万科这样的巨头,每个人都负债累累。

而地方政府正坐在财神爷的土地上,房地产市场是一头摇钱树,为什么还负债累累?它还是像房地产债务一样的核弹吗?这是因为一笔财政收入要用来支持党政委员会、政府、人大、政协和其他党政组织的开支。还有无底的腐败,过去几年中成为腐败受害者的大大小小的官员所犯下的大量腐败就是证明。

地方债务能够稳定的主要原因是各级政府都有土地资源。只要住房市场价格继续上涨,土地价值继续上涨,债务就可以轻松解决。然后,只要经济增长保持在一定水平以上,住房市场保持一定温度,土地继续升值,它就会在这个系统中循环。

这些问题的答案不仅是任志强的,也是每个房地产大亨的。然而,根本原因还没有揭示出来:这种制度是共产主义制度。中国宪法将土地所有权和使用权分开。土地归国家、全民和集体所有。它实际上归一方所有。如果房价下跌,土地不能出售或保持高价格,没有钱支持党组织,它将崩溃。

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